Der Grundstücksmarkt in Worms ist in Bewegung

Turnusmäßig kamen im Januar alle Mitglieder des Gutachterausschusses für den Bereich der Stadt Worms im Rathaus zu einer Beratung zusammen und ermittelten neue Bodenrichtwerte, diesmal zum Stichtag 01.01.2014. Diese Werte dienen hauptsächlich der Transparenz auf dem Grundstücksmarkt und gewinnen zunehmend an Bedeutung für die steuerliche Bewertung.

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte, die in Euro/m² ausgewiesen werden. So kann sich jedermann informieren, auf welchem Preisniveau sich ein bestimmtes Grundstück befindet. Von Interesse ist dabei häufig das eigene Grundstück aber auch ein Grundstück, an dem ein Kaufinteresse besteht.

Grundstückskaufverträge als Grundlage
In Deutschland werden sämtliche notariellen Grundstückskaufverträge den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse zugeleitet. Diese Verträge werden in einer Kaufpreissammlung erfasst und ausgewertet, auf deren Grundlage Bodenwerte ermittelt und Richtwerte beschlossen werden. Das gesamte Stadtgebiet ist mit einem Netz von Bodenrichtwertzonen überzogen, wobei die Zonen Grundstücke mit ähnlichen Eigenschaften beinhalten. Sie ersetzen jedoch keine individuelle Grundstücksbewertung, denn jedes Einzelgrundstück kann hinsichtlich seiner Eigenschaften vom zonalen Richtwert abweichen.

Als Resümee der Ermittlung ist festzustellen, dass die Preise für Wohn- und Mischbauflächen in fast allen Bereichen des Stadtgebietes von Worms gestiegen sind.

Seit dem letzen Stichtag 01.01.2012 haben sich die Preise durchschnittlich um 10 Prozent erhöht. Sie reichen von 70 Euro/m² in den nördlichen Stadtteilen bis 400 Euro/m² in bester Wohnlage.

Auf dem Grundstücksteilmarkt für Industrie- und Gewerbeflächen sind die Preise ebenfalls gestiegen und liegen jetzt in einem Wertebereich von 70 bis 120 Euro/m². Den höchsten Bodenrichtwert von 1.000 Euro/m² findet man natürlich in Hauptgeschäftslage von Worms.

Nach Einschätzung des Gutachterausschusses ist das Preisniveau in Worms im Vergleich zu den benachbarten Ballungszentren sowohl im Bereich des Wohnbaulandes als auch auf dem Gewerbelandsektor immer noch als günstig anzusehen.

Deutlicher Preisanstieg bei Weingärten
Die landwirtschaftlichen Bodenrichtwerte beziehen sich im Wesentlichen auf die Nutzungen Acker, Weingarten und Gartenland. Für Weingarten setzte sich der deutliche Preisanstieg seit dem Jahr 2010 fort und erreicht im Stadtteil Abenheim den höchsten Wert von etwa 5,50 Euro/m² und im südlichen Stadtgebiet von 4,50 Euro/m². Je nach Gemarkung, Lage und Grundstücksgüte bewegen sich die typischen Bodenrichtwerte für Ackerland zwischen 2,00 Euro/m² und bis zu 3,30 Euro/m² an der südlichen Stadtgrenze zum Rhein-Pfalz-Kreis. Die Preise für Gartenland sind sehr inhomogen über das Stadtgebiet verteilt und bewegen sich in einer Spanne von 7,00 Euro/m² bis 15,00 Euro/m².

Infos
Weitere Informationen erhalten Sie bei der in Abteilung 6.2 - Stadtvermessung und Geoinformationen im Bereich 6 - Planen und Bauen eingerichteten Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Wormser Rathaus, Zimmer 163, Marktplatz 2, 67547 Worms, Telefon 06241/853-6214, E-Mail: gutachterausschuss@worms.de, Internet: www.gutachterausschuss.worms.de