Hans Joachim Lock bleibt Vorsitzender bei Haus & Grund Worms

Die Mitglieder der Eigentümerschutzgemeinschaft Haus und Grund Worms, zu der auch die Geschäftsstelle Alzey gehört, sind ausgesprochen zufrieden mit der Arbeit ihres Vereins. Die Mitgliederzahl, die inzwischen schon nahe an die 2000er Marke reicht, und das Beratungsangebot sind weiter auf Wachstumskurs.

Vorsitzender Hans-Joachim Lock ist auf der Jahreshauptversammlung im WORMSER denn auch einstimmig für weitere drei Jahre wiedergewählt worden. Der Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht leitet Haus und Grund nun schon seit 18 Jahren und gilt als Kopf und Ideengeber des Vereins.

Behalten wollen die Mitglieder aber auch ihren bisherigen Vorstand: Die Anwesenden der gut besuchten Versammlung sprachen sich einmütig für Immobilienverwalter Richard Kunze als zweiten Vorsitzenden aus und votierten bei den übrigen Vorstandsmitgliedern für Armin Bork, Wilfried Eich, Klaus Korb, Ullrich Schütz und Uwe Neunzling.

Hans-Joachim Lock freute sich darüber, dass das Team weiter arbeiten kann: „Der Vorstand hat eine super Zusammensetzung“, sagte er. Wichtige Bereiche seien abgedeckt, darunter auch Bankwesen, Steuern, Architektur, Heizkosten und Technik.

Lock informierte über die neue Mietrechtsreform, die seit 1. Mai weitreichende Änderungen für Mieter und Vermieter mit sich bringt. „Die energetische Sanierung bleibt ein Dauerthema“, nannte er als Schwerpunkt und ging auf wichtige Punkte näher ein: So darf der Mieter nun erst nach drei Monaten eine Mietminderung geltend machen. So lange muss der Mieter also Baulärm und Staub dulden, wenn Heizkessel oder Fenster ausgetauscht werden oder die Fassade gedämmt wird. „Wir können außerdem leichter gegen Mietnomaden vorgehen“, erklärte Lock und führte aus, dass nun Zwangsräumungen rascher möglich seien. Außerdem dürfen Vermieter nach dem neuen Gesetz nun schon früher, nämlich bereits beim Zahlungsverzug der Kaution, eine fristlose Kündigung aussprechen ohne vorherige Abmahnung – bislang war dies erst bei Verzug der Mietzahlung möglich.

Ein Nachteil für Vermieter ist die neue Kappungsgrenze, die allerdings nur für bestehende Mietverträge gilt: Demnach dürfen Mieten innerhalb von drei Jahren nicht stärker als 15 Prozent steigen. Bisher waren Mieterhöhungen von 20 Prozent im selben Zeitraum möglich.

Kritik am Wormser Mietspiegel
Nicht einverstanden ist Lock damit, dass die Stadt beim jüngsten Mietspiegel neue Wege gegangen ist – und zwar ohne Rücksprache mit der Eigentümerschutzgemeinschaft, die wie sonst auch ihren Beitrag zur Erstellung geleistet hat und ihre Mitglieder um Unterstützung bei der Datenerhebung gebeten hatte.

„Die Stadt hat eigenmächtig die Messlatte für Mieterhöhungen nach oben gelegt“, klagte Lock mit Blick darauf, dass nun bei der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete der Median herangezogen wird. Lock warnte: „Dies steht konträr zur Auffassung des Bundesgerichtshofs“. Denn laut BGH sei der Vermieter berechtigt, die Miethöhe innerhalb der sogenannten Zwei-Drittel-Spanne festzulegen.

Hans-Joachim Lock empfahl Mitgliedern, sich noch stärker an der Aktion „Eine gute Zeit“ zu beteiligen, Infos hierzu gibt es in den Geschäftsstellen. Die Dienstleistungen im Verein vor Ort sind gestiegen, auch die Bauberatung wird wieder angeboten. Die Zusammenarbeit mit dem Landesverband, dem Lock als Vorstandsmitglied angehört, läuft ebenfalls. Und auch um die Finanzen des Vereins steht es gut: Kassierer Klaus Korb sprach von einer „geordneten Situation“ und freute sich: „Trotz des enormen Angebots des Vereins kommen wir ohne eine Beitragserhöhung aus.“

Kassenprüfer sind Hans-Joachim Findeisen, Michael Schätzlein und Gertrud Spies. Bei der Aktion „Mitglieder werben Mitglieder“ wurden diesmal fünf Schlemmerblöcke verlost. Gewonnen haben Nicole Becker (Mauchenheim), Heinz Blumenschein (Worms), Rudi Handrich (Gundersheim), Helmut Hering (Monzernheim) und Heidrun Hoffmann (Wonsheim).

KONTAKT
Geschäftsstelle Worms (Korngasse 2, Seiteneingang Kaiser-Passage), Tel. 06241/ 413591 und Alzey (Hospitalstraße 15, im Volksbank-Gebäude), Telefon 06731/ 493 1210.