„Lage hat sich deutlich verändert"

In den letzten drei Monaten ist erstmals seit zehn Jahren eine preisliche Stagnation auf dem Markt für Wohnimmobilien in Rheinland-Pfalz zu beobachten. Auch in Rheinhessen und im Donnersbergkreis haben sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen zuletzt nicht mehr bewegt. Dies berichten Experten des Immobilienverbandes Deutschland, IVD West, im Rahmen einer aktuellen Analyse. Noch im Frühjahr waren Preissteigerungen im mittleren einstelligen Prozentbereich für den zurückliegenden 12-Monats-Zeitraum festgestellt worden.

„Die Folgen aktueller Krisen wie dem Ukrainekrieg, die Preisexplosionen für Energie und Baumaterialien und die gestiegenen Zinsen sind inzwischen auch in Rheinhessen und im Donnersbergkreis zu spüren. Die Lage am regionalen Immobilienmarkt hat sich deutlich verändert. Die Verkaufspreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen haben sich im letzten Quartal kaum bewegt“, erläutert Markus Mayer, Vorstandsmitglied des IVD West aus Kirchheimbolanden. „Wir spüren, dass der Interessentenkreis geschrumpft ist. Dies liegt zum einen sicherlich an strikteren Finanzierungsvorgaben durch die Banken samt stark gestiegener Zinsen. Dadurch werden Käuferschichten im unteren und mittleren Einkommensbereich ohne nennenswertes Eigenkapital vom Immobilienerwerb ausgeschlossen.“

Andererseits habe sich laut Mayer die veränderte Marktlage noch nicht hinreichend auf die Preisvorstellungen der Verkäufer ausgewirkt. „Dass die Zeiten von Höchstpreisen für Bestandsimmobilien, die eventuell auch noch energetisch saniert werden müssen, vorerst vorbei sind, hat sich noch nicht überall herumgesprochen. Mondpreise zahlt auch im Donnersbergkreis, in Bingen oder in Alzey kein Mensch mehr.“  Mayer empfiehlt Immobilienbesitzern, die sich mit Verkaufsgedanken tragen, stets die kompetente Beratung von qualifizierten Immobilienmaklern in Anspruch zu nehmen. „Den Wert der eigenen Immobilie mit der aktuellen Marktlage abzugleichen, sollte man den Profis überlassen. Auch potentielle Käufer, die den Wechsel ins selbstgenutzte Wohneigentum anstreben, können von sachkundiger Beratung durch Makler und Sachverständige nur profitieren.“