Steigende Preise auf dem Immobilienmarkt

Mit der nun vorliegenden 19. Ausgabe des Grundstücksmarktberichtes präsentiert der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Worms ein aktuelles Abbild des Geschehens auf dem lokalen Grundstücksmarkt. Allen Interessierten garantiert der Gutachterausschuss als selbstständiges und unabhängiges Kollegialgremium transparente und neutrale Informationen. Dabei wendet sich der Grundstückmarktbericht nicht nur an Fachleute der Immobilienbranche oder an Bewertungssachverständige, sondern soll auch Grundstückseigentümern, Bauherren und Investoren, sowie Banken, Steuerberatern und Behörden dienen. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Worms hat eine Zusammenstellung der Kaufpreise aus der Kaufpreissammlung für das Jahr 2014 und die Jahre davor vorgenommen.

Insgesamt erfasste die Geschäftsstelle im Jahr 2014 1.006 Urkunden bezüglich 1.155 verkaufter Objekte im Gebiet der Stadt Worms. Damit nahmen die Eigentumsübergänge gegenüber dem Vorjahr um 5 Prozent zu. In diesem Zeitraum wechselten in Worms Immobilien in einem Gesamtwert von rd. 149,0 Millionen (Mio.) Euro  ihren Eigentümer (+6 Prozent gegenüber 2013). Der Schwerpunkt der Verkäufe lag im Bereich des Teilmarktes „Wohnhäuser“ mit rd. 78,1 Mio. Euro (+22 Prozent), gefolgt vom Teilmarkt „Wohnungseigentum“ mit rd. 34,6 Mio. Euro (+13 Prozent). Der Gesamtflächenumsatz lag bei rund 93,3 Hektar und damit in etwa auf dem Niveau des Jahres 2013 (rund 96,1 Hektar).

Im Jahr 2014 nahm die Anzahl der verkauften Bauplätze für freistehende Ein- bis Zwei-Familienhäuser gegenüber 2013 leicht zu (von 50 im Jahr 2013 auf 64 im Jahr 2014). Die meisten Verkäufe lagen hierbei im neu ausgewiesenen Baugebiet „WEI 5“ im Stadtteil Weinsheim. Der Teilmarkt „Bauplätze für Mehrfamilienwohnhäuser und gemischt genutzte Objekte“ war mit drei verkauften Bauplätzen nur sehr schwach vertreten. Der Geldumsatz aller Bauplätze im gewöhnlichen Geschäftsverkehr belief sich auf rd. 11,6 Mio. Euro (+ 4,8 Mio. Euro).

Im Jahr 2014 wurden im Teilmarkt „bebaute Grundstücke“ (inkl. Wohnungseigentum) rd. 129,4 Mio. Euro umgesetzt. Im Vorjahr lag der Umsatz bei nur rd. 114,3 Mio.Euro Hierbei entwickelten sich die beiden genannten Objektgruppen ähnlich. Der Geldumsatz für bebaute Grundstücke erhöhte sich um rd. 15,9 Mio.Euroauf rd. 92,3 Mio.Euro. Gebrauchte, normal unterhaltene Einfamilienhäuser verteuerten sich durchschnittlich um 8 % (freistehende Ein- bis Zwei-Familienhäuser +12Prozent, Reihenhäuser +3Prozent), gebrauchte Eigentumswohnungen um 7 % und kosteten jetzt im Durchschnitt 70.000Euro bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von rd. 65 Quadratmeter. Der Preis für eine neue Eigentumswohnung lag bei rd. 215.000Euro(+9Prozent) bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von rund 85 Quadratmeter.

Der Geldumsatz im Teilmarkt der landwirtschaftlich genutzten Grundstücke mit rund 2,8 Mio.Euro verdoppelte sich nahezu gegenüber dem Vorjahr. Diese Zunahme ist im Wesentlichen auf die getätigten Umsätze für Kiesabbauland zurückzuführen, während die Anzahl der Kaufverträge und die Geldumsätze für verkaufte Acker- und Weingartengrundstücke im Größenbereich der vergangenen Jahre lagen.

Die Anzahl der Eigentumsübergänge im Rahmen von Zwangsversteigerungsverfahren war weiterhin rückläufig und erreichte mit 15 registrierten Versteigerungsbeschlüssen (20 im Jahr 2013) einen neuen Tiefststand.

Für die Darstellung der langfristigen Bodenpreisentwicklung für Wohnbauland und Ackerland leitet der Gutachterausschuss Bodenpreisindexreihen ab. Beide Indexreihen basieren auf dem Jahr 2010. Der Preisanstieg für Wohnbauland war deutlich. Er stieg von 108,6 Prozent im Jahr 2013 auf 118,0 Prozent im Jahr 2014. Auch die Preise für Ackerland stiegen deutlich gegenüber dem Vorjahr. Der Index liegt jetzt bei 124,2Prozent gegenüber 119,5 Prozent im Jahr 2013.

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für unbebaute Grundstücke innerhalb einer ausgewiesenen Zone, die in €/m² angegeben werden. Über eine Bodenrichtwertauskunft kann sich jeder Bürger informieren, in welcher Richtwertzone sich ein bestimmtes Grundstück befindet. Von Interesse kann dabei z.B. das eigene Grundstück sein, aber auch ein Grundstück, an dem Kaufinteresse besteht. Nicht zuletzt gewinnen die Bodenrichtwerte zunehmend auch für steuerliche Zwecke immer mehr an Bedeutung. Die Bodenrichtwerte wurden vom Gutachterausschuss Worms letztmalig zum Stichtag 01.01.2014 ermittelt und veröffentlicht. Bodenrichtwerte können jederzeit im Geoportal der Stadt Worms (www.worms.de) abgerufen werden. Darüber hinaus erteilt die Geschäftsstelle detaillierte kostenpflichtige Auskünfte.

„Insgesamt lässt der vorliegende Grundstücksmarktbericht 2015 erkennen“, so Gutachterausschuss-Vorsitzender Henning Stramm, „dass der gesamte Wormser Immobilienmarkt, im Vergleich zu den Nachbar-Regionen und –Städten einem moderaten Preisniveau unterliegt.“

Zusätzlich können landesweite Informationen und Analysen zum Grundstücksmarkt in ganz Rheinland-Pfalz dem Landesgrundstücksmarktbericht Rheinland-Pfalz 2015 entnommen werden. Dieser Bericht wird vom Oberen Gutachterausschuss Rheinland-Pfalz in Koblenz vertrieben. Ausführliche Informationen zum Gutachterausschuss Worms und zum lokalen Grundstücksmarktbericht gibt es online unter www.gutachterausschuss.worms.de