Verkauf von Wohnhäusern auf der Rangliste 2014 ganz oben

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Worms hat eine Zusammenstellung der Kaufpreise für das Jahr 2014 vorgenommen. So erfasste die Geschäftsstelle im Jahr 2014 insgesamt 1.006 Urkunden zu 1.155 verkauften Objekten im Gebiet der Stadt Worms. Damit nahmen die Eigentumsübergänge gegenüber dem Vorjahr um 5 Prozent zu. In diesem Zeitraum wechselten in Worms Immobilien in einem Gesamtwert von rd. 149,0 Mio. Euro ihren Eigentümer (+6 Prozent gegenüber 2013). Der Schwerpunkt lag mit rd. 78,1 Mio. Euro (+22 Prozent) beim Verkauf von Wohnhäusern, gefolgt vom Teilmarkt „Wohnungseigentum“ mit rd. 34,6 Mio. Euro (+13 Prozent). Der Gesamtflächenumsatz lag bei rd. 93,3 Hektar und damit in etwa auf dem Niveau des Jahres 2013 (rd. 96,1 Hektar). Weiterführende Analyseergebnisse werden im Grundstücksmarktbericht 2015 bekannt gegeben, dessen Veröffentlichung im 3. Quartal 2015 geplant ist.

Bauplätze:
Im Jahr 2014 nahm die Anzahl der verkauften Bauplätze für freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser gegenüber 2013 deutlich zu (von 31 im Jahr 2013 auf 55 im Jahr 2014). Die meisten Verkäufe lagen hierbei im neu ausgewiesenen Baugebiet „WEI 5“ im Stadtteil Weinsheim. Die Zahl der verkauften Bauplätze für Doppelhaushälften nahm dagegen deutlichen ab (von 15 auf 2). Der Verkauf von Bauplätzen für Mehrfamilienwohnhäuser und gemischt genutzte Objekte war mit drei verkauften Bauplätzen nur sehr schwach vertreten. Der Geldumsatz aller Bauplätze belief sich im Jahr 2014 auf rd. 9,2 Mio. Euro (+ 3,4 Mio. Euro).

Bebaute Grundstücke:
Bei den bebauten Grundstücken (inkl. Wohnungseigentum) wurden im Jahr 2014 rd. 112,7 Mio. Euro umgesetzt. Im Vorjahr lag der Umsatz bei nur rd. 95,0 Mio. Euro. Hierbei entwickelten sich die beiden genannten Objektgruppen ähnlich. Der Geldumsatz für bebaute Grundstücke erhöhte sich um rd. 13,7 Mio. Euro auf rd. 78,1 Mio. Euro, der Geldumsatz für Wohnungseigentum stieg ebenfalls von rd. 30,6 Mio. Euro auf rd. 34,6 Mio. Euro an. Gebrauchte, normal unterhaltene Einfamilienhäuser verteuerten sich durchschnittlich um 8 Prozent (freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser +12 Prozent, Reihenhäuser +3Prozent), gebrauchte Eigentumswohnungen um 7 Prozent und kosteten nun im Durchschnitt 70.000 Euro bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von rd. 65 Quadratmeter. Der Preis für eine neue Eigentumswohnung lag bei rd. 215.000 Euro (+9 Prozent) bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von rd. 85 Quadratmeter.

Bei den bebauten Grundstücken mit gewerblicher Nutzung wurden im Jahr 2014 rd. 15,6 Mio. Euro umgesetzt. Der Flächenumsatz lag bei rd. 8,14 Hektar.

Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke:
Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke waren für den Bereich der Stadt Worms von geringer Bedeutung. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses registrierte im Jahr 2014 nur 6 Urkunden. Diese Anzahl entspricht etwa dem Durchschnitt der letzten 10 Jahre.

Grundstücke der Land- und Forstwirtschaft (inklusiv Kiesabbauland):
Der Geldumsatz bei landwirtschaftlich genutzten Grundstücken verdoppelte sich mit rd. 2,8 Mio. Euro nahezu gegenüber dem Vorjahr. Diese Zunahme ist im Wesentlichen auf die getätigten Umsätze für Abbauland zurückzuführen, während die Anzahl der Kaufverträge und die Geldumsätze für verkaufte Acker- und Weingartengrundstücke im Größenbereich der vergangenen Jahre lagen.

Zwangsversteigerungen:
Die Anzahl der Eigentumsübergänge im Rahmen von Zwangsversteigerungsverfahren war weiterhin rückläufig und erreichte mit 15 registrierten Versteigerungsbeschlüssen (20 im Jahr 2013) einen neuen Tiefstand.

Indexreihen:
Für die Darstellung der langfristigen Bodenpreisentwicklung für Wohnbauland und Ackerland leitet der Gutachterausschuss Bodenpreisindexreihen ab. Beide Indexreihen basieren auf dem Jahr 2010. Der Preisanstieg für Wohnbauland schwächte sich von 9 Prozent im Jahr 2013 auf 2 Prozent ab. Ein Trend für Acker und Weingärten lässt sich auf aufgrund der stark streuenden Kaufpreisen für das Jahr 2014 nicht ableiten.

Bodenrichtwerte:
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für unbebaute Grundstücke innerhalb einer ausgewiesenen Zone, die in Euro/m² angegeben werden. Über eine Bodenrichtwertauskunft kann sich jeder Bürger informieren, in welcher Richtwertzone sich ein bestimmtes Grundstück befindet. Von Interesse kann dabei z.B. das eigene Grundstück sein, aber auch ein Grundstück, an dem Kaufinteresse besteht. Nicht zuletzt gewinnen die Bodenrichtwerte zunehmend auch für steuerliche Zwecke immer mehr an Bedeutung. Die Bodenrichtwerte wurden vom Gutachterausschuss Worms letztmalig zum Stichtag 01.01.2014 ermittelt und veröffentlicht.